Faydalı Bilgiler

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının içerisindeki bağımsız bölümlerin (örneğin daire, dükkan, ofis gibi) yasal olarak ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olmasını sağlayan tapu sistemidir. Kısacası, bir binanın herhangi bir katı, dairesi veya iş yeri gibi bölümleri üzerinde sahip olunan tam ve yasal mülkiyet hakkıdır.

Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiş olup; binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan) aldıktan sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesiyle oluşur. Bu da, o yapının artık oturmaya veya kullanılmaya hazır hale geldiğini gösterir.

Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının projesi üzerinden kurulan mülkiyet hakkıdır. Yani yapı henüz bitmemiştir ama hangi dairenin ya da iş yerinin kime ait olacağı belli olmuştur.
Kat mülkiyeti ise, yapı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra verilen, tam mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti olan bir kişi, o bölümü resmi olarak tapulu ve kullanılabilir şekilde edinmiş demektir.

Kat Mülkiyetinin Avantajları Nelerdir?

• Yasal Güvence: Bağımsız bölüm üzerindeki haklar açıkça tanımlanır ve tapu ile belgelenir.
• Satış ve Devir Kolaylığı: Kat mülkiyeti olan bir bağımsız bölüm, alım-satım işlemlerinde daha güvenilirdir.
• Resmi Kurumlarda Geçerlilik: Bankalar, belediyeler ve diğer kamu kurumları, kat mülkiyeti tapularını resmi belge olarak kabul eder.
• Mülkiyet Hakları Kesinleşir: Ortak alanlar, arsa payı ve bağımsız bölüm hakkı yasal çerçevede belirlenir.

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

Kat mülkiyeti alabilmek için öncelikle binanın tamamlanmış ve yapı kullanım izni (iskan belgesi) alınmış olması gerekir. Ardından tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür. Bu işlem genellikle müteahhit veya bina yöneticisi tarafından organize edilir

Soru: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a nereden ulaşabilirim?
Cevap: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a TC. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi’nin kanun ile ilgili linkinden, Çevre Şehircilik ve İlklim Değişikliği Bakanlığı’ nın ilgili linkinden ve Web sitemizin kanun ve mevzuatlar ile ilgili linklerinden ulaşabilirsiniz.
https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6306.pdf
https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/1.5.6306-20231116111516.pdf
https://crocusturkiye.com/wp-content/uploads/2025/04/6306-Sayili-Afet-Riski-Altindaki-Alanlarin-Donusturulmesi-Hakkindaki-Kanun.pdf

Soru: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıların Tespiti için Yetki Verilen Kurum ve Kuruluşlar hangileridir ?
Cevap: 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapıların tespiti için yetki verilmiş kurum ve kuruluşlarla ilgili listeyi Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar linkinden öğrenebilirsiniz.

Soru: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un amacı nedir?
Cevap: Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların dönüşümünü sağlayarak, Ülke genelinde, sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturmak maksadıyla çıkarılmıştır. Afetler neticesinde bir daha can kaybı yaşanmaması ve şehirlerin sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerine dönüştürülmesi hedeflenmiştir.

Soru: Birinci derece deprem bölgesinde bulunmayan binalar veya eski yapılar 6306 sayılı kanundan yararlanabilir mi?
Cevap: Ülke genelinde bütün binalar 6306 sayılı Kanun kapsamındadır. Binanın bulunduğu yere, yaşına, deprem bölgesine bakılmaksızın, “riskli” olarak tespit edilen bütün binalar Kanun hükümlerinden faydalanacaktır.

Soru: Dönüşüm uygulamaları ile ilgili dava açma hakkı var mı?
Cevap: Kanun uyarınca yapılan idarî işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde, idari yargıda dava açılabilir.

Soru: Riskli binalar nasıl tespit edilecek ?
Cevap: Riskli binaların tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlığımızca lisans verilen ve listesi Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi internet sitesi ile www.kentseldonusum.gov.tr adresinde güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.

Soru: Risk tespiti yaptırmak zorunlu mu?
Cevap: Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, ülkemizde pek çok binanın; mühendislik hizmeti almadan yapıldığı, malzeme ve işçilik açısından teknik gerekliliklere uygun olmadığı, özellikle beton kalitesinin çok düşük olduğu ve deprem açısından risk taşıdığı belirlenmiştir. Bu yüzden, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.

Soru: Eski ve yıpranmış durumdaki binalar içinde risk tespiti yaptırılacak mı?
Cevap: Kanun hükümlerinden faydalanılabilmesi için malikler tarafından Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisans verilen kurum veya kuruluşlara risk tespitinin yaptırılması şarttır. Yetki verilmiş firmalar ile ilgili listeye https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar adresinden ulaşılabilir.

Soru: Binaların risk tespitinin yaptırılması için kat maliklerinin 2/3 oranında çoğunluğuna gerek var mı?
Cevap: Binanın risk tespitini yaptırmak için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına gerek yoktur. Risk tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterlidir

Soru: Risk tespiti yaptırmak isteyen bir malike diğer maliklerin engel olması halinde ne yapılması gerekiyor?
Cevap: Riskli binaların tespitini, tahliyesini ve yıktırılmasını engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulacaktır.

Soru: Riski yapıların tespiti ile ilgili masrafları ve yıkımı ile ilgili masrafları kim karşılamalı?
Cevap: Riskli yapı tespitleri ve yıkım işlerinin masraflarını malikler karşılayacaktır. Riskli yapı tespiti ile yıktırma işlemlerinin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya İdare tarafından yapılması hâlinde, tespit işleminin masrafı ile yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu müdürlüğünce, binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine, masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunulacaktır.

Soru: Risk tespitinin maliyeti nedir?
Cevap: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimlerine yapılacak risk tespitinde kullanılacak fiyatlar Bakanlık tarafından aşağıdaki şekilde açıklanmıştır.

Bina Büyüklüğü Sabit Fiyat M2 Birim Fiyatı

500 m2’ye kadar – 2.25 TL
500 ile 1.000 m2 arası 1.125,00 TL 1,75 TL
1.000 m2’den büyük 2.000,00 TL 1,00 TL

Örnek 1: 400 m2 bir bina için: 400×2.25=900,00 TL
Örnek 2: 750 m2 bir bina için: 1.125,00 + (750-500) x 1.75= 1.562,50 TL
Örnek 3: 1.500 m2 bir bina için: 2.000,00+ (1500-1000) x 1,00=2.500,00 TL

Soru: Kat malikleri riskli bina tespitine itiraz edebilir mi?
Cevap: Riskli olarak tespit edilen binalar tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu kütüğüne işlenecektir. Malikler, tapu müdürlüğünce yapılacak tebligattan itibaren 15 gün içinde, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri’ne verecekleri bir dilekçe ile riskli yapı tespitine itiraz edebilirler.

Soru: Riskli bina tespitine yapılan itirazı kim yada hangi birim inceler?
Cevap: Riskli bina tespitine yapılan itirazları, 4’ü Üniversitelerce ve 3’ü Bakanlıkça belirlenen ve 7 üyeden oluşan Teknik Heyet inceleyecektir. Teknik Heyetin, riskli bina raporunu uygun bulması halinde rapor kesinleşecek ve yıkım süreci başlayacaktır. İtiraz sonucunda binanın riskli olmadığına karar verilmesi halinde tapuya konulan şerh kaldırılacaktır.

Soru: Riskli yapılarda elektrik, su ve doğal gazın kesilmesi vatandaşın mağdur olmasına neden olur mu?
Cevap: Kanuna göre, riskli alanlardaki yapılar ile riskli yapılara verilen elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri durdurulabilecektir. Burada amaç, vatandaşı mağdur etmek değil, tam aksine can güvenliği bakımından, vatandaşın riskli olan bir binada oturmasına engel olmaktır. Yani, vatandaşın hayat hakkının gözetilmesi söz konusudur.

Soru: Riskli binaların yıkılması süreci nasıl işleyecek?
Cevap: Riskli bina tespitinin kesinleşmesinden sonra bu binaların yıktırılması için maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilecek, bu süre içinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek süre verilecek ve verilen bu süreler içinde maliklerce riskli yapılar yıktırılmaz ise, yıktırma işlemleri mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından gerçekleştirilecektir.

Soru: Riskli binaların yıktırılması için kat maliklerince bir karar alınması gerekiyor mu?
Cevap: Riskli olarak tespit edilen ve itiraz süreci sonunda riskli olduğu kesinleşen binaların yıktırılması Kanunun emredici hükmüdür. Yıkım konusunda maliklerce herhangi bir karar alınmasına veya anlaşma sağlanmasına gerek yoktur.

Soru: Riskli binaları tahliye etmeyen kat malikleri veya kiracılar hakkında nasıl bir işlem yapılabilir?
Cevap: Riskli binanın yıktırılması için maliklere verilen süreler içerisinde riskli binayı tahliye etmeyen malik veya kiracılar ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri’ne bildirilir. Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen fiil ve hâlin durumuna göre 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur.

Soru: Riskli bina üzerinde bir ipotek varsa bina yıktırılabilir mi? İpoteğin durumu ne olur?
Cevap: Kanun’a göre, riskli binaların sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh (meselâ ipotek hakkı), riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinde devam edecektir. Bu yüzden, üzerinde ipotek olması riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmeyecektir.

Soru: Riskli binanın yıkılmasından sonra malikler nasıl anlaşacak?
Cevap: Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmazların malikleri tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilecektir.

Soru: Kanunda geçen 2/3 çoğunluk, maliklerin toplam sayısının 2/3 çoğunluğu mudur?
Cevap: Kanunun geçen 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğudur.

Soru: 2/3 oranında çoğunluğun aldığı karara uymayan maliklerin hisseleri ne olacak?
Cevap: 2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacak. Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nca satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir.

Soru: Yapılacak uygulamalar konusunda 2/3 çoğunluk sağlanamaz ise ne olacak?
Cevap: Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilecektir.

Soru: 6306 sayılı kanun kapsamında yapılacak yardım ve destekler nelerdir?
Cevap: Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında veya riskli binalarda yaşayan vatandaşlarımıza talepleri doğrultusunda 18 aya kadar kira yardımı yapılacak ya da bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacaktır. Ayrıca, Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar; noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ve banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olacaktır.

Soru: Kira ve faiz desteğinden kimler yararlanabilir?
Cevap: Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan binaların; malikleri, kiracıları ve sınırlı ayni hak sahibi olarak bu binaları kullananlar Kanun kapsamında yapılacak yardım ve desteklerden faydalanabilir.

Soru: Kira ve faiz desteğinden faydalanmanın şartı nedir?
Cevap: Kanunda belirtilen yardım ve desteklerden faydalanabilmenin şartı riskli binanın anlaşma ile tahliye edilmesidir.

Soru: Kira ve faiz desteği almak için maliklerin 2/3 çoğunluk ile anlaşması gerekli mi?
Cevap: Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır.

Soru: Malikler kira yardımı için hangi evraklarla nereye başvuracak?
Cevap: Riskli binadaki malikler; Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi, Arsa paylı tapular için, nüfus müdürlüğünden alınan adrese dayalı nüfus kayıt örneği veya üzerine kayıtlı olan son üç aya ait elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturalarından birisi, Nüfus cüzdanı fotokopisi, Riskli bina tespit raporu inceleme formu ve konutun tahliye edildiğine dair yeni adresini gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri‘ne başvuracaktır.

Soru: Kiracılarda 6306 sayılı kanun ve hükümlerinden faydalanabilecek mi?
Cevap: Kanun kapsamında kiracılara taşınma masrafları dikkate alınarak bir defaya mahsus olmak üzere kira yardımı yapılabilir. Kiracıların konut satın almak istemeleri halinde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan bankalardan alınacak kredilere faiz desteği verilebilecektir.

Soru: Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi olan kişiler kira yardımı için hangi evraklarla birlikte nereye başvuracak?
Cevap: Riskli binada kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenler; Nüfus cüzdanı fotokopisi, Kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi üzerine kayıtlı su, elektrik, telefon, doğalgaz faturalardan birisi veya riskli binada oturduğunu gösteren nüfus müdürlüğünden alınmış adrese dayalı nüfus kayıt örneği ve Konutun tahliye edildiğine dair yeni adresini gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri’ne başvuracaktır.

Soru: Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi olarak işyeri işletenler kira yardımı için hangi evraklarla beraber nereye başvuracak?
Cevap: Riskli binada kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak işyeri işletenler; Nüfus cüzdanı fotokopisi, Kiracı veya sınırlı aynı hak sahibine ait vergi levhası ve İşyerinin tahliye edildiğine dair güncel vergi levhası ile İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, diğer illerde ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri’ne başvuracaktır.

Soru: Kentsel Dönüşüme girmesi kararı alınmış ve ilgili birimlerce onaylanmış olan riskli yapılardaki maliklere kaç ay ve ne kadarlık bir tutarda kira yardımı yapılacak?
Cevap: Malikler için 2013 yılında ödenecek kira yardımı miktarı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir

İl Nüfusu Kira Miktarı

300.000’e kadar 455,00 TL
300.000 – 500.000 arası 515,00 TL
500.000 – 750.000 arası 575,00 TL
750.000 – 2.000.000 arası 635,00 TL
2.000.000 – 4.000.000 arası 690,00 TL
4.000.000’dan fazla 735,00 TL

Aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranında güncellenecektir. Kira yardımının süresi azami 18 aydır.

Soru: Kentsel Dönüşüme girmesi kararı alınmış ve ilgili birimlerce onaylanmış olan riskli yapılardaki kiracılara kaç ay ve ne kadarlık bir tutarda kira yardımı yapılacak?
Cevap: Kiracılara taşınma masrafları dikkate alınarak bir defaya mahsus olmak üzere kira yardımı yapılır. Kiracılara 2013 yılında defaten ödenecek kira yardımı miktarı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

İl Nüfusu Kira Miktarı

300.000’e kadar 910,00 TL
300.000 – 500.000 arası 1.030,00 TL
500.000 – 750.000 arası 1.150,00 TL
750.000 – 2.000.000 arası 1.270,00 TL
2.000.000 – 4.000.000 arası 1.380,00 TL
4.000.000’dan fazla 1.470,00 TL

Soru: Bağımsız bölümü hisseli olan malikler konut kredisi veya kira yardımı talebinde bulunabilir mi?
Cevap: Evet, bulunabilirler, ancak kredi veya kira yardımından hisseleri oranında faydalanırlar

Soru: 6306 sayılı kanun kapsamında hak sahiplerince kullandırılacak krediler sadece bankalardan mı temin edilebilir, katılım bankalarından da kredi kullanılabilir mi?
Cevap: 6306 sayılı kanun kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin Kararda geçen “Banka” ifadesi Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalaması kaydıyla kredi sağlayacak mevduat ve katılım bankalarını, “Faiz” ibareleri de katılım bankaları tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında sağlanacak fonlar için kâr payını ifade eder.

Soru: 6306 sayılı kanun kapsamında Kentsel Dönüşüm için hangi bankalardan kredi alınabilir?
Cevap: 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır:
AKBANK T.A.Ş., ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş., ALTERNATİF BANK A.Ş., DENİZBANK A.Ş., QNB FİNANSBANK A.Ş., TÜRKİYE GARANTİ BANKASI A.Ş., TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş., ING BANK A.Ş., KUVEYT TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş., TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş., TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI A.Ş., TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş., TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş., ŞEKERBANK T.A.Ş., TÜRKİYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O, YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş., T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş., ZİRAAT KATILIM BANKASI  A.Ş., VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş.
Kanun kapsamında protokol yapılmış bankaların listesine ulaşmak için tıklayın.

Soru: Riskli binalardaki maliklerin hepsi aynı bankadan kredi kullanmak zorunda mı?
Cevap: Riskli binadaki maliklerin hepsinin aynı bankadan kredi kullanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Malikler kredi için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan bankalardan istediklerine başvurabilirler. Ancak, malikler münferit olarak konut edinmek yerine, birlikte yeni bir bina yaptırmak istiyorlar ise aynı bankadan kredi kullanmaları gerekecektir.

Soru: Faiz desteği kredi bitimine kadar devam edecek mi?
Cevap: Faiz desteği, kredi süresince devam edecektir. Ancak, hak sahipleri tarafından geri ödemesi yapılmayan krediler için faiz desteği ödemeleri durdurulacaktır.

Soru: Konut için bankalar ne kadar ve kaç yıl vadeli kredi kullandırabilir?
Cevap: Bağımsız bölüm başına en fazla 100.000 TL kredi kullanılabilir. Kredi geri ödemeleri, 2 yıl anapara geri ödemesiz ve 10 yıl vadeli olarak gerçekleşecektir

Soru: İşyerleri için bankalar ne kadar ve kaç yıl vadeli kredi kullandırabilir?
Cevap: Bağımsız bölüm başına en fazla 100.000 TL kredi kullanılabilir. Kredi geri ödemeleri, 2 yıl anapara geri ödemesiz ve 7 yıl vadeli olarak gerçekleşecektir

Soru: Birden fazla konutu veya işyeri olanlar ne kadar kredi kullanabilir?
Cevap: Birden fazla konutu veya işyeri olanlar adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500.000 TL’yi geçemez.

Soru: Riskli konutu yıktıktan sonra yeni konutu kendi imkanlarıyla yapmak isteyenler için kredi kullanmak dışında başka kolaylıklar var mı?
Cevap: 6306 sayılı Kanun uyarınca, yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden muaftır. Ayrıca kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralardan da banka ve sigorta muameleleri vergisi alınmaz.

Soru: Riskli alanlar nasıl belirlenir?
Cevap: Riskli alanlar, zemin yapısı ya da üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanlardır. Riskli alanlar Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenir. Bakanlar Kurulu Kararı alınabilmesi için hazırlanacak teknik raporun Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca uygun görülmesi ve Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’nın görüşünün alınması gerekmektedir.

Soru: Kimler riskli alan teklifinde bulunabilir?
Cevap: Riskli alanlar Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ veya Belediyeler tarafından belirlenebileceği gibi, yaşadığı yerin riskli olduğunu düşünen vatandaşlarımız da Bakanlığa riskli alan teklifinde bulunabilir.

Soru: Riskli alan içindeki binaların ayrıca risk tespiti yaptırması gerekli mi?
Cevap: Riskli alan ilan edilen yerlerdeki yapılar için tek tek riskli yapı tespiti yapılmasına gerek yoktur.

Soru: Bakanlar Kurulu’nca riskli alan olarak belirlenen yerlerdeki konutları yıkılanlar başka yerlere mi nakledilecek?
Cevap: Kanun kapsamında yapılacak dönüşümde öncelikli hedef “yerinde dönüşümü“ sağlamaktır. Ancak, teknik zorunluluklardan dolayı yerinde dönüşüm mümkün olmaz ise rezerv yapı alanları değerlendirilecektir.

Soru: Bakanlar Kurulu’nca riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan risksiz binaların durumu ne olacak?
Cevap: Riskli alanda risksiz bina bulunması hâlinde, bu binalar uygulama dışı tutulabilecektir. Böyle bir durumda, risksiz binanın bulunduğu alan ifraz edilebilecek, ifraz imkânı yok ise maliklerin anlaşması hâlinde binanın hâlihazır durumu korunabilecektir. Ancak, uygulama bütünlüğü bakımından gerekmesi hâlinde, risksiz binalar, malikleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde yıkılabilecektir.

Soru: Bakanlar Kurulu’nca riskli alan olarak belirlenen yerlerde başlamış olan inşaatlar devam edecek mi ve yeni ruhsat verilecek mi?
Cevap: Kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince, her türlü imar ve yapılaşma işlemleri geçici olarak durdurabilecektir.

Soru: Riskli alan içerisindeki binalar 60 gün içinde yıkılacak mı?
Cevap: Riskli alan ilanından sonra öncelikle alanın mevcut durumu tespit edilecek, hak sahiplikleri belirlenecek, hak sahipleri ile anlaşma yoluna gidilecek ve tahliye ve yıkım işlemleri bu süreçlerden sonra başlayacaktır

Soru: Riskli alan içerisinde yer alan konutlardaki malikler kira yardımı için nereye başvuracak?
Cevap: Riskli alandaki malikler, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı için, riskli alan için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına veya yetkilendirilen İdareye başvuru yapacaktır. Bu alanlarda yapılacak kira yardımı bedeli proje bazında belirlenecektir.

Soru: Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan edilen yerlerde vatandaş kendisi veya müteahhit aracılığıyla konutunu yapmak isterse yine harçlardan muaf olacak mı?
Cevap: Riskli alanlarda, Bakanlık, İdare veya TOKİ tarafından değil de, vatandaşlarca veya müteahhitlerce uygulamada bulunulması halinde, bu alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ve yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınacaktır.

Soru: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulanmasıyla ilgili olarak nereden bilgi alınabilir?
Cevap: Kanun’un uygulanması ile ilgili en doğru bilgiler; Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri ile Alo 181 hattından alınabilir.

…….